小suesue 2008-10-2 11:32 AM
四 季 名 園 超 購 十 倍 今 開 售
將於今日開售的長實元朗新盤四季名園，發展商昨日首度開放示範單位供準買家參觀，截至昨午，該新盤於市場已收票逾二百張，較首批推售單位超額認購十倍，不排除會即時加推單位，而發展商昨日就同一批單位發出一張新的價單，細列車庫中車房及車位等面積及每座洋房建築面積等資料。
長實旗下元朗洋房新盤四季名園，昨日首度開放位於尖沙嘴的示範單位供買家參觀，示範單位外出現輪候人潮，而示範單位內亦擠滿參觀者。集團執行董事趙國雄表示，截至昨午，綜合代理的收集票數已近二百票，首批推出二十座獨立屋已超額認購十倍；該盤將維持原定的銷售安排，於今天五時正式開售，並以先到先得的形式發售；昨天晚上會與代理開會，因應市場反應考慮加推單位。
此外，入票的買家中，佔五成為元朗區住客，西九龍住客則佔二至三成；而暫時內地準買家票數只有約十餘票，所佔比率不多；大部分的準買家都以私人名義入票。
另外，該盤昨日推出同批單位的另一款價單，與前日價單只列出室內面積（連窗台及室內車庫）、攤分公共面積、前後花園及天台面積相比，新價單詳細列出各面積所包括地方，公共地方所指的部分，及各面積中英文名詞等；趙國雄解釋，前日派發的價單，原意只是希望讓市場能更易了解該盤，相反卻造成混亂，故昨日特意再發出一張新價單，並跟足預售樓花指引，列明每部分面積；而新價單上的單位與前日的是同一批單位。
趙國雄重新強調，四季名園自取得預售樓花同意書後，已軟銷一個多月；而本年推出新盤，亦錄得不俗的銷情，平均亦能售出七至八成單位。儘管近期股票市場頻現波幅，但樓市的表現相對平穩；與金融市場相比，房地產市場風險較低。縱然於○六年期間，股票市場回報比物業市場吸引，但以現時出租物業回報率三至五厘而言，對投投資者已相當吸引，將資金重新轉投放於物業市場。
趙國雄續指，該盤昨日的參觀秩序良好，日前已有地監局人員到現場巡察，並表示滿意今次秩序。
市場消息指，昨晚至晚上九時仍有買家前來參觀，有準買家一口氣入票，有意購入兩間以上單位。
據了解，該各盤首推洋房涉及二十伙，售價由六百六十一萬至九百二十萬元；但連同即供百分之二樓價折扣、西九龍買家的百分之二樓價折扣以及首批買家可獲贈印花稅優惠（相等樓價百分之三點七五）等合共百分之七點七五樓價折讓後，首批單位的售價可低至六百零九萬元；但發展商昨日表示，該盤售價不會低於六百萬元。
本港一手市場方面，在國慶假期中，昨日市場只錄得一宗一手成交，中原助理域營業經理潘志江表示，成交為香港興業旗下、東涌水藍天岸二座低層E室連平台特色戶，面積八百二十四方呎，連八十六方呎平台空間，以四百一十二萬元成交；據了解，買家為一名投資者，購入單位將作長收租之用
