calvin 2008-10-3 02:04 PM
港豪宅價料再跌30%
[size=3]外 圍 環 境 轉 差 ， 第 一 太 平 戴 維 斯 預 料 ， 本 港 豪 宅 樓 價 至 明 年 底 將 下 跌 25% 至 30% ， 回 復 至 ○ 六 年 初 水 平 ， 而 中 小 型 住 宅 樓 價 則 料 會 錄 得 15% 至 20% 跌 幅 。
事 實 上 ， 承 接 力 轉 弱 已 拖 累 樓 價 下 跌 ， 利 嘉 閣 指 出 ， 50 個 指 標 屋 苑 上 月 平 均 呎 價 僅 4,560 元 ， 按 月 急 挫 3% ， 創 近 34 個 月 單 月 最 大 跌 幅 。
屋 苑 成 交 22 月 新 低
第 一 太 平 戴 維 斯 研 究 部 高 級 董 事 盛 世 民 稱 ， 在 金 融 海 嘯 下 ， 中 、 港 及 新 加 坡 樓 價 勢 下 挫 ， 香 港 豪 宅 樓 價 料 至 ○ 九 年 底 將 累 跌 25% 至 30% ； 新 加 坡 則 跌 20% 至 30% ， 重 返 ○ 四 年 水 平 ， 中 國 跌 勢 難 改 ， 但 幅 度 難 預 測 。
另 外 ， 香 港 近 年 炒 風 沒 有 如 九 七 年 般 熾 熱 ， 故 料 撻 訂 的 個 案 不 多 ； 至 於 基 金 在 港 物 色 地 產 投 資 機 會 則 未 見 減 少 。
另 一 方 面 ， 利 嘉 閣 地 產 指 出 ， 50 個 指 標 屋 苑 上 月 僅 錄 993 宗 成 交 ， 按 月 再 下 挫 6% ， 並 創 近 22 個 月 新 低 ； 期 內 有 35 個 屋 苑 樓 價 報 跌 ， 撇 除 單 位 質 素 差 異 的 個 案 後 ， 以 元 朗 錦 花 園 樓 價 跌 幅 最 大 ， 按 月 下 跌 9.4% 至 平 均 呎 價 3,692 元 。
美 聯 物 業 （01200） 指 出 ， 第 三 季 整 體 物 業 登 記 錄 約 22,685 宗 ， 總 值 約 743 億 元 ， 按 季 跌 31.2% 及 40.5% ， 兩 者 連 跌 三 季 ， 同 創 十 季 度 新 低 ； 中 原 稱 ， 同 期 二 手 住 宅 價 、 量 均 創 近 七 季 新 低 ， 一 手 價 、 量 則 創 十 季 新 低 。
另 港 置 表 示 ， 上 月 註 冊 量 回 升 15% 至 7,353 宗 ； 利 嘉 閣 指 出 上 月 一 手 登 記 錄 883 宗 ， 總 值 34.83 億 元 ， 按 月 升 3.91 倍 及 2.31 倍 。 [/size]
