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新 發 展 項 目 擬 採 分 擔 風 險

新 發 展 項 目 擬 採 分 擔 風 險  

建 築 成 本 上 升 ， 令 物 業 的 發 展 成 本 大 為 增 加 。  

　　受建築成本上升，影響發展商旗下新發展項目，有發展商慨歎，鐵價升至早前九千元一噸，都「唔到貨」，現時興建新樓每方呎成本「無二千多元都做不到」，並指在建築成本增加下，發展商唯有多動腦筋，將成本控制得更好，至於新發展項目則不排除會出現較多以合作參與的形式，以分擔發展風險。

　　南豐發展董事總經理蔡宏興表示，近年建築成本不斷上升，當中工程主要材料的鋼鐵價格，去年至今鐵價已上升了五成。他稱，鐵價由去年的六千元一噸，上升至早前九千元一噸，都「唔到貨」；此外，其他建築材料例如銅價亦見上升，銅為很多機電設備的原材料，價格亦見上升兩至三成，連同工人薪酬等，建築成本上升幅度頗大。
　　他認為，促成建築成本上升有多方面因素，當中包括油價、原材料開採成本上升，以及內地急速發展，對建築材料的需求大增等。

　　而建築成本上升對旗下發展中項目亦有影響，蔡宏興指出：「過去起樓建築成本（每方呎）要千多元，現在無二千多元都做不到。」在建築成本上升，加上近期的金融海嘯下，發展商在處理新項目時都會採取保守的看法，態度更為審慎，即使是參與投地等新發展項目時，亦因建築成本的影響，把有關的發展風險及成本計算在內。

　　而去年集團夥拍其他發展商投得多幅地皮，亦陸續步入工程階段，蔡宏興則指，在建築成本上升下，發展商只有「多動腦筋」，把設計做得更好同時亦在成本方面控制得更好。

　　至於新發展項目方面，本年至今推出的新發展項目主要來自港鐵及市區重建局，在建築成本增加，加上整體市況看淡下，蔡宏興指，不排除發展商會以合作參與的形式，分擔發展風險。

　　俊和集團亦認為，建築原料及勞工成本上漲直接增加建築成本，影響整個建築及地產發展行業的利潤。不過，由於建築市場於本財政年度競爭依然劇烈，因此承建商仍難以提高價格。面對成本上升的問題，俊和集團發言人表示，會透過周詳的項目策劃、整合施工程序及減少浪費資源，以提高工程項目的利潤。

　　至於紹榮鋼鐵營業董事龐心怡則指出，近期不少私人機構均放慢購入鋼鐵原材料的速度，有別於早前大手買入的情況。

　　她指，現時主要用作興建物業的鋼鐵「螺紋鋼」，價錢由○七年六月的五百至六百元美金一噸，激升至今年同期的千多美元一噸，對於原材料價格在短短一年間衝破一千美元關口，升幅高達六成七，龐心怡坦言，不論是升幅期或是升幅度，情況實屬罕見。

　　而龐心怡亦稱，近期中東及中國基建項目有放緩象，帶動鋼鐵價格有微微下滑的情況，本年七至九月，鋼材價格亦由千元大關回落至本年初七百元美金一噸的水平，但亦較去年同期亦上升五成九。

　　受到建築成本上升，俊和集團認為，發展商及承建商亦較難準確估計建造成本，尤其是施工期較長，特別是三年或以上的項目，這些長項目較容易受原材料價格波動影響。

　　若樓宇供應減少，而原材料成本持續上升，將或多或少會轉嫁到消費者身上