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新盤睇樓現罕見人龍

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   股市波動，但新盤市場表現則相對較穩定，有發展商以快打慢，趁今日重陽節假期開售旗下荃灣    新盤，發展商昨日續開放示範單位，吸引大批準買家到場，單在兩日以來，共吸引逾一萬二千人參觀，在售樓處商場外更「大打蛇餅」，難得一見的萬人空巷場面再現眼前。由於發展商以貼近市價開售，加上即供折扣及付款期吸引，除吸引用家外，亦有不少投資者心動並考慮入市。


　　信和及市區重建    局合作發展的荃灣新盤御凱，自本周日開放示範單位供參觀後，兩日都引來輪候的人龍，該盤昨日示範單位繼續開放，除示範單位所處的如心廣場外出現參觀者排隊的情況，示範單位及售樓處場內亦擠滿睇樓客，在場內了解物業資料及配套設施，當中更不乏家庭客及退休人士。在下午高峰期，在如心廣場外，參觀客更大打蛇餅，場面熱鬧。

　　用家投資者出動

　　信和營業及市場部總經理劉貴玉表示，樓盤自周日開放示範單位後，兩天以來已錄逾一萬二千人流參觀（首天約六千人），參觀情況十分理想；而參觀者中以用家為主，當中大部分來自港島及九龍區；而樓盤今天將正式推出，以「開心用家價」首推二十個分層單位，而昨日已以正式委託代理進行宣傳。劉貴玉續指，該盤開售首批單位後，才再考慮會否加推；首推單位將全為分層戶，而該盤設十個特色單位，當中包括兩伙複式戶、兩伙特大單位，以及六伙位於六樓的連平台花園戶，暫時未考慮推出市場，並未有參考呎價。

　　被問及對後市看法，劉貴玉續指，本港未來新供應不多，加上目前息口仍維持低水平，預期本港樓市將為用家市場；而預期美國    及內地未來都有機會調低利率，將有助推動買家入市信心；而為優惠用家，樓盤首批單位會以「開心用家價」推出，為用家提供一定優惠。

　　市場消息透露，昨日已有代理帶同準買家參觀示範單位，參觀客人中大部分為早前於代理行留下資料的有意買家；而該盤將於今天早上正式開售，並以「先到先得」形式發售，而發展商與代理，將在明早簽訂銷售委託書，代理可在上午陪同客人到場「簽單」，但消息未得發展商證實。

　　樓盤自取得預售後，已獲逾百宗查詢，發展商於本周日突然開放示範單位供買家參觀，即引來輪候人龍，於當晚發出首張價單，並貼近市價的開價，推售首批約二十個中低層單位，售價由五百三十六萬至一千九百四十二萬元，平均呎價六千零一十五元。

　　即供付款享5%折扣

　　事實上，該盤除以貼近市價推出外，更為買家提供三種付款方法，如買家選用即供付款方法，可享樓價半成的折扣，故樓盤售價有機會低至近五百零九萬元。

　　御凱分別由兩座樓高四十五層的住宅大廈組成，一梯三伙，共提供二百五十六個單位，面積由九百七十二至一千七百三十九方呎。

睇樓客心聲

參考發展商發出的首張價單後，認為該樓開價合理，打算購入一個單位作換樓之用。

　　張先生

　　居住荃灣    區逾千方呎單位，有意以五百多萬元購入一個中層三房單位，作為換樓之用。

　　郭先生

　　現居萬景    峯，雖然未有換樓打算，但特地來參觀示範單位，了解市況，認為新樓開價合理。

　　陳先生

　　美國    通過救市方案後，對經濟及樓市有信心，有意換樓，與家人商量後周日會再來參觀。